Kan mijn woning worden gesplitst in twee woningen?
In veel Nederlandse steden is er een groot tekort aan woningen. Tegelijkertijd zijn er duizenden woningen die eigenlijk groot genoeg zijn om te splitsen in twee zelfstandige woningen, maar waar dit nog niet gebeurt. Voor veel huiseigenaren kan woningsplitsing een interessante mogelijkheid zijn. Bijvoorbeeld om extra inkomen te genereren, een woning te creëren voor familie, of de waarde van het vastgoed te verhogen. Maar wanneer is een woning eigenlijk geschikt om te splitsen?
In deze blog leggen we uit wat woningsplitsing is, wanneer het mogelijk is en waar u rekening mee moet houden.
Wat is woningsplitsing?
Woningsplitsing betekent dat één woning wordt opgedeeld in twee of meer zelfstandige woningen. Deze woningen hebben ieder hun eigen voorzieningen, zoals:
- een eigen entree
- een eigen keuken
- een eigen badkamer
- een eigen adres
Na splitsing ontstaan er dus meerdere zelfstandige woningen binnen hetzelfde gebouw. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij:
- grote eengezinswoningen
- vrijstaande woningen
- bovenwoningen
- oude panden met meerdere verdiepingen
Waarom kiezen huiseigenaren voor woningsplitsing?
Er zijn verschillende redenen waarom particulieren hun woning willen splitsen.
- Extra huurinkomsten
- Door een woning te splitsen kan één deel worden verhuurd. Dit kan een stabiele maandelijkse inkomstenbron opleveren.
Veel huiseigenaren gebruiken dit bijvoorbeeld als:
- aanvulling op hun inkomen
- pensioenvoorziening
- investering in vastgoed
Wonen met familie
Woningsplitsing wordt ook vaak gebruikt om twee huishoudens zelfstandig te laten wonen binnen hetzelfde pand.
- ouders die bij kinderen wonen
- kinderen die zelfstandig willen wonen
- mantelzorgsituaties
Omdat beide woningen zelfstandig zijn, behoudt ieder huishouden zijn eigen privacy.
Waarde van de woning verhogen
In sommige gevallen kan de totale waarde van twee kleinere woningen hoger zijn dan de waarde van één grote woning. Dit komt doordat kleinere woningen vaak toegankelijker zijn voor een grotere groep kopers of huurders.
Wanneer kan een woning worden gesplitst?
Niet elke woning kan zomaar worden gesplitst. Gemeenten stellen hiervoor regels. De belangrijkste factoren zijn meestal:
- Bestemmingsplan
- Het bestemmingsplan bepaalt of meerdere woningen op een perceel zijn toegestaan.
- Minimale woninggrootte
- Gemeenten stellen vaak eisen aan de minimale oppervlakte van een woning.
- Parkeren
- Soms moet er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar zijn.
Bouwkundige mogelijkheden
De woning moet geschikt zijn om twee zelfstandige woningen te creëren. Bijvoorbeeld met:
- een tweede entree
- voldoende daglicht
- voldoende ruimte voor installaties
Hoe werkt het proces van woningsplitsing?
Het traject bestaat meestal uit een aantal stappen:
Onderzoek of splitsing mogelijk is
- Eerst wordt onderzocht of splitsing volgens de gemeentelijke regels mogelijk is.
- Dit gebeurt via een haalbaarheidsanalyse.
Ontwerp van de nieuwe woningen
- indeling
- installaties
- brandveiligheid
- daglicht
Vergunning aanvragen
- Voor woningsplitsing is meestal een omgevingsvergunning nodig.
- De gemeente beoordeelt het plan voordat het uitgevoerd kan worden.
Realisatie van de verbouwing
- Na goedkeuring kan de woning worden verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen.
Is mijn woning geschikt voor woningsplitsing?
Een woning heeft vaak meer kans om geschikt te zijn als deze:
- groter is dan ongeveer 120–140 m²
- meerdere verdiepingen heeft
- een aparte entree kan krijgen
- voldoende ruimte biedt voor twee woningen
Maar elke woning is anders. Daarom is het verstandig om eerst een woningsplitsing check te laten uitvoeren.
Woningsplitsing laten onderzoeken
Bij een woningsplitsing check wordt onderzocht:
- of de woning volgens de regels kan worden gesplitst
- hoeveel woningen mogelijk zijn
- wat een mogelijke indeling kan zijn
- welke stappen nodig zijn voor vergunning
Zo krijgt u snel duidelijkheid over de mogelijkheden van uw woning.
Wilt u weten of uw woning geschikt is voor woningsplitsing? Dan kan onze splitsingsscan laten zien wat er mogelijk is met uw woning en welke stappen daarvoor nodig zijn.
AANVRAGEN SPLITSINGSSCAN
Bent u geïnteresseerd in wat wij voor u kunnen betekenen en wenst u aanvullende informatie? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via onderstaand contactformulier of bel ons direct.
